很多人卖房时，想到最多的是找一个靠谱优质的中介，把资料给中介，然后就万事大吉，等着房子出手，毕竟，中国的房地产是一个卖房市场。
的确，找中介是卖房的重要一步，但仍然有很多细节，中介并不会告诉你。以下22个小秘密，会让你在现今竞争激烈的市场背景下卖出最好的价格。
1.将房舍对外开放对我们的帮助其实更大
大多数前来参观的人其实并不是买家——而是爱管闲事的邻居——但这主要是提供机会让我把自己的名片发放出去，并以此获得新的客户。因此当你准备将房舍出售的时候，不妨多拍些好看的照片以此招揽更多的访客。
2.香味的因素
插电式空气清新剂对很多人来说都是一种令人烦恼的东西。但如果你想让你的房子闻起来很香，不妨试着在访客参观前烘烤几块饼干吧。如果你的手头没有饼干，也可以试着用一些简单的除臭剂，让你的家闻起来更清新一点。
3.不要因为家里太乱就拒绝访客参观
如果你接到电话说有几位买家会在15分钟内到你家，即使家里有点乱也不要将人拒之门外。那些赶在最后时刻来的人通常会做出更冲动的决定，他们甚至可能会决定当天就把房子买下来。
4.不要直接拒绝一份较低的开价
不要对一份较低的开价过于反感，因为相比于再花精力另寻他人，眼前的这个肯花钱购买你的房产的人或许是个更好的选择。
5.确保你得到了应得的服务
在你签了合同之后，一个聪明的中介可能会把你的事务移交给一名初级中介。因此，切记询问清楚在签合同之后谁将负责你的电话，推销你的房产，然后再签署，从而确保你得到了应得的服务。
6.别跳过最后一次看场的机会
这是你最后一次确保修理工作做得很好、个人物品已经被转移的机会了。我曾在门口见过险些被遗弃的炉具、洗衣机和烘干机，还有漂亮的枝形吊灯。
7.留意那些高估了你房价的中介
他们只是希望你能选择他们，而不是其他出价相对现实的中介。我们称此类中介为“购买你房子的售楼信息牌”，我敢保证这些中介会让你的房子在市场上停留很长一段时间。
8.没有安置家具的房子并不会看上去更显大
空的房间实际上可能会显得更小，因为买家无法直观的了解到里面到底能放多少家具。
9. 清理好台面
我的第一个卖房建议是:清理干净浴室和厨房的台面。一般人都喜欢广阔的桌面空间。
10.别相信那些房产网上对你房舍的估价
如果你要大致了解一下某些地区房舍的价格，你可以查询相关房产网，但请不要过于确信这个数字。这些网站是通过评估附近面积类似的住宅地售价从而给出价格的;他们并不会考虑到家庭内部的装修情况。
11.留意自己的介绍人
如果我是公司里的新人，那么我的介绍人很可能是亲戚或好朋友。所以当你打电话的时候，别忘记询问他们是从哪获得自己的信息的。
12.在签合同之前，手续费都是可协商的
你甚至可以将其看作是交易中的一部分。比如说你和你的买家之间有4000元的价格分歧，你可以询问中介是否愿意为两方各减2000元的手续费从而谈下这笔合同。
13.把家里收拾一下会有所裨益
没错，把你的家收拾好，清理一下杂物，再用你的家具或装饰来帮助它销售出去。但是如果家里放着音乐，香槟酒杯紧挨着床边，还有一块馅饼放在桌上，这就有些过分了，它会让一些买家望而却步。
14.询问一下中介履历
即使一名中介已经拿了几年执照，也可能是一名足球教练，兼职房地产经纪人，而你可能是他多年来第一个尝试出售房子的客户。不妨问一下他去年完成了多少笔交易。
15.你的邻居会让你的房子看上去更好
如果你的房子正在出售，而隔壁邻居家的门口看起来乱七八糟，或者小区草坪杂草丛生，那就帮他们打理一下吧。这是一件小事，但却能带来巨大的改变。
16.我们不喜欢急匆匆的中介
一般来说，我们不喜欢那些刚从床上爬起来，赶着去上了两周的课程，然后立刻速成的中介。如果我面对着一个要去手把手教的中介人，与此同时，有另一个中介给我提供报价，我会鼓励客户接受另一个报价。
17.你需要了解今日的市场
我知道这很让人心碎，但几年前你的房子更值钱这件事在如今看来，根本无关紧要。你必须认清今日的市场现状。
