继去年北上广等地限购政策之后，近一个月来，全国20多个城市相继出台楼市调控政策，提高首付比例，减少贷款年限，限制商住房的销售等等。此举对中国高净值房产投资者来说，无疑是一大重击。与此同时，海外置业持续成为中国富人的投资上选，富人们最青睐的海外置业首选是哪里？最看重的价值又是什么？
美国西部成中国富豪海外置业首选
近期，房地产服务及投资管理机构仲量联行的统计数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。
美国连续第二年成为最受欢迎的目的地，吸引了143亿美元的投资，其次是香港、马来西亚和澳大利亚。英国排名第五，比2015年下降一位，但就价值而言，2016年中国对英国房地产投资达到22亿美元，高于2015年的18亿美元。英国表现最强的一年是2014年，当年它吸引了49亿美元的中国房地产投资，领衔全球排行榜。
仲量联行国际资本集团华南区高管表示，近几年中国资本海外投资增速连续保持在高位，据统计，2014年增速是49%，2015年增速也高达40%。现在外围经济形势不是很好，而且许多该出去买的资本已经买完了，因此2016年只是小幅度增长。
而近日，胡润研究院也首次发布关于2017中国高净值人群投资置业特别报告，深度解读中国高净值人群海外需求与海外置业现状。报告指出，美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资的国家，其次是澳大利亚和新加坡。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。
由于在购房资格、产权保险、税收政策方面，美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁，这也意味着，在美国买房，不仅要备足买房的钱，还要提前预留买房之后要缴纳的税费。据粗略计算，美国的房主每年要缴纳占房价2%-3%的持有成本。
至于英国，胡润表示：“伦敦投资回报率才2%。我认为英国是被低估了，在最适合中国高净值人群投资移民的国家中，英国排第二，未来英国的投资机会还在。”
投资价值成海外置业最大关注点
胡润研究院报告指出，52.8%的高净值人群海外资产配置，以分散风险为目的。其次是子女海外教育居住使用，占比47.8%，45岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加，占比14.3%。
此外，61.5%的高净值人群在海外购置房产决策中最关注的是房产本身的投资价值，其次是性价比和地段，考虑比例达到39.3%和33.8%。而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素，占比分别为30.8%和28.2%。
报告显示，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。
人民币贬值大潮下，近来外汇监管趋严，仲量联行中国研究部总监周志峰也表示，由于多数内地买家海外购房，均需通过“蚂蚁搬家”，且政府同时也在打击黑市，故买家在黑市购汇亦不容易，料此举对海外购房潮影响颇大，购房者或将锐减。
他指出，过去英国楼市活跃，尤其脱欧后，许多中国买家蜂拥赴英国购房，今次受政策影响可能最大，因为国人英国购房以投资需求居多，不似澳洲以符合政策的移民投资为主。此外，虽然中国买家也青睐美国房产，但美国市场上，中国买家仅是一小部分，所占比例很小，影响不及英国大。
