在美国买房到卖房，涉及到的问题会较多，提前咨询、仔细规划是投资美国房产的必修课。

今天盘点了美国房产投资的部分常见问题，希望能为大家在美国投资置业提供参考。

买房与贷款

没有绿卡可以买房吗？

美国大部分投资项目都向非美国居民开放，所以没有绿卡也可以买房。

没有绿卡是否可以贷款？

没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。

申请贷款需要的条件？

银行主要考察贷款人的还款能力。对于美国当地居民来说，银行会根据其过去两年的工资证明，报税表及信用积分等来判断是否发放贷款。

绿卡居民与非绿卡居民交税有没有区别？

没有区别，税率相同。只在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。

什么时候买房合适，移民前还是移民后？

移民后买房主要看是否报税和报税的多少，如果购买的房产价格高于报税时填写的年收入是会有麻烦的，所以建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。

哪些银行可以用中国收入证明来贷款？

汇丰银行、工行、华美银行、国泰银行等都可以。

已经报过税了，但收入不高还能贷款吗？

对于已经报过税但收入不高的投资人，美国很多的正规的贷款机构还是能够贷款的，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。

目前银行贷款利息？

目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之四以上。具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。

用公司还是个人名义买房？

用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人，报税就会简单一些。

一般新移民最多可以贷多少？

有绿卡，信用积分好的情况下可以贷款70%的金额。如果没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%（视个人资产和收入情况而定）。

投资美国房地产的税费

在买房时产生的费用：

• 第一类：贷款的利息和贷款的那些point，还有房产税，这些可以在报税时抵扣。

• 第二类：与房屋交易有关的费用，比如产权，产权保险、律师费、产权登记费，这些不可以抵税。

• 第三类：与申请房屋贷款有关的一些费用，例如物业的估值费用，信用报告费用，还有贷款的手续费、银行或者贷款公司的审核费或者行政费、文件费，这些与贷款有关的费用是不能抵税的，也不能加在房屋的成本之上。

• 第四类：是房屋的保险，利用火险、地震保险等，它同样也不能抵税，也不能附加在房屋的成本之上，是一个纯粹的费用的支出。

房屋持有期间产生的费用：

• 房产税：大概是买价的1%-3%不等。

• 保险费：主要是火灾保险，一年大概1000~3000美元（若小区在洪水区，还有洪水险）。

• 物业费：（如果小区有物业管理），每年费用100-2000美元不等，看小区环境。

持有期间，有哪些费用可以抵税？

• 自住房：在发生的费用里面，房地产税和贷款利息可以用作抵税。

• 出租房：所有与该房产的一些必要的和合理的费用都可以抵税，如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等，这些都可以抵租金收入。

• 折旧费：折旧费按照年限换算。住宅折旧27.5年，商业地产是39年。假如一套房子是275万美元，那么每年的折旧费就是10万美元。

（本文来源：上海境华出入境服务有限公司）